西班牙置业主要税费解析

　　1、印花税(IAJD) 旧房交易时缴纳

　　a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

　　b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区，税率在此区间浮动)

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为5000-10000 欧元

　　2、增值税(IVA)新房交易时缴纳

　　a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳

　　b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为50,000欧元

　　3、过户费 (ITP)：

　　二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为30,000 - 50,000欧元;

　　4、不动产税 (IBI)

　　a)每年1月1日支付/每个季度缴付

　　b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为2,000 - 5,500欧元

　　5、非居住用房产个人所得税(IRPF)每年缴付/每季度缴付

　　a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

　　b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

　　6、房产注册费

　　约为总房价的0.8%~1%

　　例：一栋净值50万欧元的房产，费用为4,000 - 5,000欧元

　　7、房产公证费

　　净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

　　8、律师费

　　买房律师费约为总房价(净值)的1%。

　　9、物业管理费：

　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。