德国投资移民项目-德国瑞古萨森高端叠墅投资项目

　　融资规模： €500 万欧元（提供50 个德国移居投资名额，€10 万/人）

　　总投资： €1000 万欧元

　　资金结构： 移居投资资金占比50%

　　投资期限： 5 年

　　资金运用： 投资者的资金以股权融资方式纳入总资本，用于“德国瑞古萨森高级叠墅”项目的开发建设。

    该项目将建设180 栋2 层共360 套房间的高级叠墅公寓，单间房产拥有约150 平米土地产权及1 个固定停车位；

    一期开发将建设35 栋2 层共70 套房间。

　　还款来源： 项目建设完成，出售后资金全额返还

　　资金返还担保： 项目建设完成，如果资金不能返还，承诺用一套价值16 万欧元的高级叠墅公寓抵投资款

　　中途退出机制： 在3 年后5 年内任何时间段，客户可以选择补齐差价，用投资款置换

　　高级叠墅公寓产权提前退出投资

　　优越的地理位置：

　　伊达尔-奥伯施泰因市（德语：Idar-Oberstein）位于德国西南部纳厄河畔，距离德国经济

　　中心法兰克福仅有120 公里，距离法兰克福哈恩机场仅有30 公里，交通便捷。紧邻法兰克

　　福、卢森堡、科隆、斯图加特，并毗邻多个欧洲主要国家，4 小时车程可达荷兰、比利时、

　　法国、瑞士，占据了得天独厚的欧洲中心区位优势。

　　世界五大宝石加工中心排名第一：世界宝石城——德国伊达尔·奥伯斯泰因；

　　世界最适合居住的城市之一，德国国家森林公园区域内，得天独厚的森林氧吧，71%的森林

　　覆盖率；欧洲最大的玛瑙水晶矿山，天然大磁场；优质矿泉水源，德国重点水源保护区域。

瑞古萨森（Regulshausen）地理位置优越：

瑞古萨森是伊达尔市区中可以俯览伊达尔- 奥伯施泰因市全景的住宅区，环境幽静。社区

里建有居民休闲区。社区内拥有独立的行人专用区和相应的基础设施。从瑞古萨森到市中心仅

需5 分钟。

项目完成有保障：

项目土地一级开发已经完成，预计2018 年第二季度开始地面建设，

2019 年建设完成。

还款来源充足：

项目整体完成总造价达9000 万欧元，一期建设销售完成即可产生1000

万欧元的回款。

当地市场需求旺盛：

德国瑞古萨森项目地点位于伊达尔- 奥伯施泰因市区区域。项目具

有巨大的市场价值，项目周边服务配套设施完善，户型大小受德国年轻／高收入人群的欢迎，

购买房产群体来自当地居民及海外投资者，未来居住及出租客户群体主要来源于当地人及赴德

学习的学生。

资金来源稳定，安全性高：

本项目投资者的资金只占50%，先期项目方已有资金进入，

即使投资者资金未能全到位，项目建设资金仍然充足，项目已经获得政府批准并且于2018 年

第二季度开工建设。

资金返还担保：

项目建设完成，如果资金不能返还，承诺用一套价值16 万欧元的高级叠

墅公寓抵投资款。

中途退出机制：

在3 年后5 年内任何时间段，客户可以选择补齐差价，用投资款置换高

级叠墅公寓产权提前退出投资

德国瑞古萨森投资移民申请流程

1. 申请人通过专业评估,准备申请资料；

2. 申请人签订合同，支付项目办理费用及律师费共计4 万欧元；

3. 申请人赴德国公证处办理公司成立公证，开立公司及个人银行账户；

4. 申请人完成注册资金注资；

5. 申请人注册资金验资完成后，将10 万欧元投资款打入监管账户；

6. 项目方完成办理公司法院注册手续；

7. 项目方完成德国法院签发《商业登记证》；

8. 项目方完成起草和递交德国公司商业计划；

9. 申请人向德国驻华使馆提交入境签证申请；

10. 外管局入境签证审核后德国驻华使馆签发入境签证；

11. 申请人赴德办理（德国）落户手续；

12. 项目方带申请人至外管局办理《长期居留卡》；

13. 获得长期居留卡后，办理家庭团聚签证；

14. 33 个月后主申请人申请永久居留，不需要语言；

15. 5 年后家属申请永久居留，需要德语B1 水平。

公司运营后期费用

详细费用计算:

 一次性费用1800 欧;

第1-5 项为公司运营费用，按年费计算:

 (300+300+110+30+17.9)*12+70*4+2320+128=11823 欧元/年; 欧元汇率:7.9;折合人民币93400/年;

 第6-7 项为个人费用；

 可选项公司代理流水运营费用不是必选；

 3 年公司盈利纳税预计1.7 万欧——3 万欧。